 |
|
Как построить успешный бизнес от сдачи недвижимости в Испании в аренду
|
|
Солнечная страна считается второй по популярности среди российских граждан, по росту покупок недвижимости. Многие приобретают недвижимость в Испании для личного пользования: в качестве места для проведения отпусков, учебы, работы. Но есть и те, кого привлекает чисто коммерческий интерес – вкладывание инвестиций в этой сфере дает неплохую прибыль. Разберемся, выгодно ли приобретать дом или квартиру на Юге и как в будущем продать ее, если возникнет необходимость. Наиболее удачным годом для продвижения этой сферы были 2000е годы, до 2007 включительно. В тот период процветал туризм, был огромный спрос на жилье для путешественников, а стоимость на квадратные метры уверенно росла. Средний прирост цен по всей стране был до 17%. Уже в 2008 году произошел первый обвал цен, который нормализовался только к 2014 году – падение стоимости было минимальным, рынок стал «восстанавливаться» от кризиса. Уже в следующем году цены на дом в Испании стали возрастать, согласно отчету аналитиков организации Tinsa. Как получить стабильный доход в евро от сдачи жильяИспания одна из популярных стран Европы, поэтому туристов здесь всегда очень много. Национальная валюта – евро, является самой стабильной, поэтому заработок будет регулярный и выгодный. Стоимость на жилье растет с каждым днем, особенно на недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ у моря. Согласно данным статистики, это государство еще держит средние цены на жилье: на 8, 9% ниже, чем в других странах ЕС. При покупке недвижимости стоит обращать внимание на регион. Не каждый дорогой район считается лучшим. Самыми дорогостоящими считаются:
Наиболее бюджетные:
Стоимость квадратных метров в Мадриде и Каталонии составляет от 2800 евро до 3050 евро и выше. А вот в Мурсии, Валенсийском сообществе – от 1052 евро. Можно выгодно купить для дальнейшей сдачи в аренду деревенский дом в Испании – в провинции от 1575 евро за метр квадратный. Такие варианты недвижимости отличаются более высокими показателями, ведь несмотря на низкую стоимость, сдавать в аренду ее можно по тем же ценам, что и дорогостоящие дома. Можно ли взять ипотеку на покупкуКупить недвижимость в Испании можно, оформив ипотеку на выгодных условиях. Испанские банки беспрепятственно выдают иностранным гражданам кредит, главное – соблюдать правила выплат. Большой плюс: низкие ставки по кредитам, к примеру, средний показатель 2, 53%. Можно взять дом в ипотеку, сдавать его, выплачивать кредит и получать прибыль со сдачи. Несколько экспертных советов по заработку на испанской недвижимостиЕсли решено покупать апартаменты, нужно выбирать крупный город в туристическом регионе Испании. Сюда подойдут Барселона, Мадрид, Валенсия – крупные деловые центры, с большим наплывом туристов. Здесь проще всего продать дом или сдать его в аренду. Можно рассматривать спальные районы, рядом с достопримечательностями и большими городами – там тихо и спокойно, такие места пользуются спросом у семейных пар с детьми, пожилых туристов. Наиболее популярным форматом считаются 1 – 2 комнатные квартиры, цена которых – 160 тысяч. Обслуживание выходит недорогим, а спрос растет, но период окупаемости инвестиций значительно ниже. Дома, которые только в процессе строительства, приносят хороший доход. На рынке всегда востребовано именно новое жилье, а после того как оно будет введено в эксплуатацию, прибыль увеличивается. Последний вариант, приносящий высокую прибыль – домики у моря. Если апартаменты расположены в регионе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, находятся вблизи от морского побережья – спрос на них будет высоким. Испания – солнечная страна, которая известна своими пляжами и теплым морем, поэтому туристы предпочитают приезжать в отпуск на побережье. Купленный дом на берегу обеспечит высокий и стабильный доход весь сезон. Перед тем как покупать квартиру для будущих инвестиций, необходимо определить ее характеристики. Важна цель: жить или сдавать потом в аренду. Для первого варианта актуальна инфраструктура: школы, детские сады, магазины, парковка, благоустроенность территории перед домом. Учитывается транспортная развязка: многие туристы предпочитают передвигаться на городском транспорте, чтобы посмотреть местные достопримечательности. Сколько составляет заработок на недвижимости в этой стране?Инвесторам доступны несколько видов аренды: краткосрочная, долгосрочная и коммерческие здания в аренду. Первый вариант приносит стабильную прибыль до 6%, отлично подходит для ведения курортного бизнеса, с сезонными мероприятиями. При выборе лучше учесть, приносил ли дом или квартира доход в прошлые годы. Долгосрочная подразумевает доходность не более 4%. Для этого варианта больше всего подходит сдача квартир и жилых домов в больших и густонаселенных городах, где большой спрос. Чем выше ликвидность, тем больше можно заработать. Третий вариант – коммерческая недвижимость, обеспечивает доходность от 8%. Схема хорошо работает в больших городах, к примеру, Барселона или Мадрид, где много офисов, торговых центров. Стоит подбирать проверенные временем и спросом объекты, которые популярны у съемщиков. Помните, что кроме аренды придется уплачивать налоги, оплачивать расходы на содержание и обслуживание здания/ помещения. Какие дома не стоит покупатьВ первую очередь, демпинговые объекты. Если стоимость серьезно отличается от средней цены по рынку недвижимости, значит, есть подвох. Низкая стоимость – признак неликвида. Второй вариант: чересчур дорогостоящие квартиры и дома – их тяжело окупить, реализовать потом на рынке, ведь рассчитан элитный дом на определенный уровень покупателя и арендатора. Стоит внимательно отнестись к объектам, обслуживание которых больше положенных 3%. Также не стоит приобретать дома, в которые нужно много вложить средств – в результате труд не окупится, а потратится еще 15 – 20% от общей стоимости. |
