Как в России продают нехорошие квартиры
Убийства, суицид, сатанинские обряды и прочие жуткие события — такие эпизоды содержит история тысяч квартир на вторичном рынке. Вера людей в «плохую энергетику» и даже мистику мешает продать или сдать такое жильё. «Секрет фирмы» выяснил, как риелторы сбывают проблемные активы и поможет ли новый закон защитить права покупателей.
Продавцы недвижимости стараются скрыть прошлое проблемных квартир. Московский риелтор Александр подтвердил «Секрету фирмы», что игроки рынка чаще всего не говорят о том, что в квартире раньше кто-то увлекался оккультизмом, и не раскрывают детали смерти предыдущего хозяина, если это может повлиять на привлекательность покупки. Москвичка Дарья Богачкина не верила в сверхъестественное, пока не переехала на новую съёмную квартиру. Там у неё сразу заболела кошка, а другие питомцы стали бросаться на зеркала и шипеть по ночам. Дарья связала это с беспокойным духом умершего хозяина квартиры и нашла другое жильё.
Богачкина знала, что бывший хозяин её нового арендного жилья умер, но не придала этому значения. Однако, по её словам, сразу после переезда в помещении «стали происходить странные события». Вскоре Дарья узнала, что сын бывшего хозяина кремировал тело отца и спрятал урну с прахом на балконе этой самой квартиры. Дарья призналась, что после такого опыта старается больше доверять своей интуиции.
Скрыть проблемную историю квартиры продавцам удаётся не всегда. Тогда риелторы ищут не менее сомнительных и «тёмных» кандидатов на аренду или покупку недвижимости. Другой риелтор рассказал «Секрету фирмы» на условиях анонимности, как в 2014 году он пытался сдать квартиру «с дурной славой» в Бутове: несколько её бывших владельцев погибли. После трёх десятков отказов от потенциальных арендаторов в течение месяца (разговорчивые соседи рассказывали клиентам историю жилья) он сдал квартиру под бордель.
В последние годы клиенты риелторов стали более взвешенно подходить к рискам. Чтобы обезоружить клиентов, некоторые агентства предлагают специальные сертификаты — гарантийные письма с обещанием денежной компенсации, если обнаружатся проблемы в истории недвижимости. Но такие документы юридически не подкреплены — скорее их следует считать рекламным ходом. В отличие от нотариусов, риелторы не несут материальной ответственности за сделки и с них не получится взыскать компенсацию в суде.
Как сверхъестественное и криминальное влияет на стоимость жилья
Аналитики российского рынка недвижимости утверждают, что скидка за вторичную квартиру с негативными эпизодами в истории может доходить до 20%. Тот же максимальный дисконт фиксируют и на Западе. При этом, чтобы продать или сдать жильё с «тёмным» прошлым, риелторам требуется на 45% больше времени по сравнению с обычной недвижимостью.
Теряют в цене и квартиры без «мистических» проблем, но с неоднозначной историей. Эксперт по вопросам недвижимости Олег Царёв говорит, что в таких ситуациях стоимость падает в среднем на 10%. По словам Олега, в прошлом году он продал квартиру с проблемным прошлым на улице Дубнинской в Москве за 6,5 млн рублей при адекватной, по его мнению, цене в 7,3 млн рублей.
Эпизод, который стал причиной скидки, заключался в том, что ранее у владелицы этой квартиры пытался её отобрать мошенник. Он подделал документы, но суд вернул недвижимость обманутой женщине. Потенциальных покупателей отпугивал просто сам факт произошедшего. «Даже преступления, которые уже раскрыли, бросают тень на недвижимость и приводят к дисконту», — говорит Царёв.
На цену объекта влияет и близость к печально известным топонимам. Например, жильё ближе к Битцевскому парку, в котором в разное время орудовали маньяки, стоит дешевле, чем в домах поодаль от него. Так, в стоящем на границе с парком доме № 22 на улице Академика Капицы трёхкомнатную квартиру продают за 196 200 рублей за м?, в а здании подальше от леса — за 237 000 рублей. В остальном дома похожи: построены в 1985–1989 годы, панельные, 17 этажей, по 3 подъезда.
В то же время стоимость квартир в известных московских «домах с привидениями» не отличается от цены в соседних домах. Например, четырёхкомнатная квартира в доме № 14 на Арбате, по данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», обойдётся в 55 млн рублей.
По классической городской легенде, с жильцами дома происходили несчастья: убийства, измены, предательства. Здесь якобы жил чернокнижник князь Хилков, ученик известного Якова Брюса, сподвижника Петра I и «колдуна с Сухаревой башни». В соседнем же доме, про который таких легенд не сложили, похожее по планировке и квадратным метрам жилье обойдётся в 53 млн рублей.
Также «нехорошими» домами у москвичей считаются:
Дом купца Игумнова, ул. Большая Якиманка, д. № 43
По одной из городских легенд, архитектор этого боярского терема Николай Поздеев застрелился и проклял обитателей дома. Согласно этому преданию, причина самоубийства Поздеева заключалась в том, что купец-заказчик отказался оплатить дополнительные расходы на строительство. Ещё поговаривают, что купец замуровал в одной из стен дома свою любовницу-танцовщицу, которая изменила Игумнову.
Дом Берии, ул. Малая Никитская, д. № 28/1
В особняке, когда-то принадлежавшем предпринимателям Миндовским, в советские годы жил сам Лаврентий Павлович. Жил он там до самого ареста: правда, зловещие легенды про дом стали рассказывать намного позже, уже в 80-е. Говорили в основном, что каждую ночь недалеко от дома слышатся одни и те же звуки: сперва подъезжает машина, затем в особняке начинают хлопать двери, а после звучит неразборчиво как будто голос самого Берии.
Дом на набережной, ул. Серафимовича, д. № 2
Начнём с того, что прославленное здание для партийных работников, по мнению археологов, построили на месте пыточных палат Малюты Скуратова. Хотя сперва жизнь в доме казалась пределом мечтаний, к концу Большого террора был репрессирован каждый третий его обитатель. Немудрено, что, согласно молве, сейчас дом заселило множество привидений: например, Дочь Командарма — призрак юной девушки, которая забаррикадировалась в квартире, чтобы спастись от НКВД.
Кому дадут компенсации за «нехорошие» квартиры
С 1 января 2020 года в России заработает новый закон, который должен защитить людей, по незнанию купивших квартиру с криминальным прошлым. Таких объектов, только по официальным данным, в России более 36 000. Сейчас у покупателей такой недвижимости жильё могут забрать по суду. Например, если окажется, что продавец ранее присвоил и продал эту недвижимость незаконно. Сделка аннулируется, квартира возвращается настоящему владельцу, а добросовестный покупатель остаётся ни с чем, потому как взыскать деньги с продавца часто бывает сложно.
По новому закону, если в подобной ситуации у покупателя заберут жильё, государство из казны компенсирует потери. Сумму рассчитают из реального ущерба или из кадастровой стоимости квартиры. Потребовать компенсацию можно будет, если в течение шести месяцев продавец не возместил ущерб. Закон касается только физлиц и будет иметь обратную силу: деньги смогут получить те, кто так лишился жилья начиная с 2017 года. Но, если юридически с квартирой всё чисто, но покупателя смущает «плохая энергетика», вернуть жильё и получить компенсацию не получится — таких механизмов в законодательстве нет.
Когда покупатели узнают, что в их новой квартире ранее произошло преступление, самоубийство или другое неприятное для них событие, нередко они обращаются в суд. И пытаются признать сделку недействительной на том основании, что перед покупкой у них не было полной информации об объекте. Но, по словам риелтора Александра, в большинстве случаев суды отказывают в таких исках, мотивируя это тем, что в каждой квартире рано или поздно может произойти что-то подобное. Аналогичная судебная практика встречается и в США.
Для тех, кто не верит в мистику и «плохую энергетику» помещений, квартиры с «клеймом» — вариант сэкономить на сделке с недвижимостью. Но, если этот вариант неприемлем, стоит тщательнее узнавать историю объекта и не доверять риелторам и продавцам — аннулировать сделку будет практически невозможно.
Источник
Подписка на новостой RSS-канал сайта
Получать новости сайта по почте
Контактный адрес для любых сообщений
МЕНЮ
Архив материалов
Подписка на новости
Новости криптозоологии
Хроники природных катастроф
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
03.10.2018 - 07.11.2018 (990)
08.11.2018 - 13.12.2018 (990)
14.12.2018 - 23.01.2019 (1000)
24.01.2019 - 02.03.2019 (1000)
03.03.2019 - 12.04.2019 (1010)
13.04.2019 - 23.05.2019 (990)
24.05.2019 - 03.07.2019 (1000)
04.07.2019 - 11.08.2019 (1000)
12.08.2019 - 16.09.2019 (990)
17.09.2019 - 26.10.2019 (1000)
27.10.2019 - ...
Последние аномальные новости

Была ли наша Вселенная блинами

Ведущий программы 'Битва экстрасенсов' стал замечать у себя экстрасенсорные способности

Гора на Луне объяснит появление жизни на Земле

Джордж Адамски летал в космос на НЛО

Жительницу Бурятии посетил архангел Михаил

Загадочные камни найдены на Мейнленде

Искусственный интеллект проиграл в гонке дронов

Как выжить рядом с черной дырой

Как поиск смысла жизни отражается на здоровье

Космическая оранжерея будет готова к концу 2021 года

Кто закрыл над Землей озоновую дыру

Лох-Несское чудовище обложат туристическим налогом

На телах мумий обнаружены десятки загадочных татуировок

Наука выделяет 'Пространство' на фоне других научно-фантастических сериалов

НЛО наблюдали жители Аризоны

НЛО сняли с космического шаттла

Первый мусоровоз запустят в 2025 году

Придумали новую стратегию для создания нанитов

Секретная программа ЦРУ по контролю над сознанием

Физик рассказал о встрече с инопланетянами

Бесконечная колонна гусей заблокировала движение

В гениальности да Винчи виновата болезнь глаз

Выяснено происхождение полос Энцелада

Единственный летающий автомобиль выставили на продажу

Жители Алтая заметили в небе странную вспышку

Завершилась экспедиция по поиску бигфута в Орегоне

Загадка зарождения сознания в мозге

Золотая кукла-двойник Трампа найдена в Таиланде

Как живут там, где почти никто не живет

Как искусственный интеллект влияет на творчество

Как найти знаки судьбы на руке

Когда закончатся возможности человеческого тела

Найдена четвероногая курица

НЛО в небе над Североуральском

НЛО замечен над Колорадо

НЛО разбился в Антарктиде

Парень перекусил с призраком

Планеты рождаются из-за заряженной пыли

Почему люди, перенесшие потерю мозга, можут считать

Что должны скрыть химиотрассы нового типа

Плюсы керамической плитки-мозаики для кухни

Апокалипсис произошел во Флориде

Артефакты без ответов науки

Археологи пробиваются к тайнам истории

В этих селах не боятся смерти и знают, как общаться с мертвыми

Гигантский инопланетный корабль в небе Калифорнии

Группа НЛО пролетела вблизи МКС

ДНК мужчины изменилась после того как ему пересадили костный мозг

Инопланетяне не пустят землян на Луну

Как лик Христа из Архыза стал загадкой для науки

Копченые предки племени дани

Монстр из Кроуфордсвилла

Невидимка преследует семью из Бутана

Огромный НЛО заметили в облаках над Флоридой

Признаки наличия у вас экстрасенсорных способностей

Призраки - миф или реальность

Раскрыта причина загадочных сигналов из космоса

Смерть актера, который не умирал

Собаки понимают человеческий язык

Страшные истории от пользователей Reddit

Фото из прошлого, от которых мурашки по коже

База рептилоидов взорвалась на Луне

В Самаре продают землю с места посадки НЛО

Загадочная индейская Паяса

Капиталисты намерены поймать и показать людям инопланетян

Корабль инопланетян заметили над Антарктидой

Кто и почему верит в теории заговора

Нобелевский лауреат хочет открыть жизнь на другой планете

Новая технология позволила управлять мозговыми волнами

Призрак напугал блогершу

Призрак прогулялся по лужайке

Пророчества на 2020 год. Третья великая война начнется

Раскрыта многолетняя тайна ДНК

Рассказы о телах пришельцев в Розуэлле

Создан материал с необычными свойствами живых клеток

Солнце - величайшая загадка нашей звездной системы

Страдающие растения кричат о своих проблемах

Странные обьекты наблюдают за полетами шаттлов

Техас стал горячей точкой для наблюдений НЛО

Ученые готовы найти следы жизни на Proxima-b и Trappist-1

Ученые, которые верили в паранормальные явления

Анабиоз будет уже через 20 лет

Атмосферы далеких планет

В Китае скрестили поросенка и макаку

Гибернация сделает возможными путешествия к далеким мирам

Движущей силой эволюции является мутация

Женщина с пирокенетическими способностями

Инопланетяне могут посылать биосигналы на Землю

Названа польза вредных веществ для долгой жизни

Наше Солнце - не совсем обычная звезда

Некоторые рыхлые экзопланеты могут оказаться экзосатурнами

Обнаружили необычный фактор продления жизни

Оживили женщину, сердце которой остановилось на 6,5 часа

Поведение левитирующей воды исследовали в Тюмени

Призраки на борту норвежского круизного лайнера

Призраки Салли Хаус

Скорость сдвига полюсов достигла 777.77 километров в год

Странная черная аномалия в Антарктиде

Страшные предсказания Нострадамуса

Таинственные события на астероиде Бенну

Ученые показали лица амазонок и ведьм

В Краснодарском крае изучают странные рисунки

Военный рассказал об огромном НЛО над военной базой

Женщина пожаловалась на чупакабру-гипнотизера

Живой НЛО возле космического аппарата Атлантис

Жизнь на экзопланетах подтвердится комбинацией молекул в атмосфере

Земля переходит в другое измерение

Из Пакистана угнали в Орду 629 женщин

История о странной антенне на дне океана

К жителям Прилузского района пришла чупакабра

Как закончится жизнь в Солнечной системе

Марсиане начали терраморфинг Австралии

Математик расшифровал пророчества Нострадамуса

Найдено множество экзопланет с кольцами

Началась разработка технологий сна для полета на Марс

Новая станция сможет обнаружить детали атмосфер экзопланет

Паранормальные соседи омичей

Способы управления климатом

Существует ли подземная Калуга и где хранится легендарный клад Лжедмитрия II

США планируют создать супер-солдат

Являются ли пресловутые Иллюминаты реальными

Мошенники среди магов, колдунов, целителей, экстрасенсов

В больнице одновременно забеременели сразу 22 сотрудницы

Возможны ли путешествия во времени

Инопланетян начнут искать по новой методике

Как сохранить секрет, но при этом не сойти с ума

Как устроен Ад. Краткий путеводитель по загробному миру

Лучшие фантастические романы о проблемах XXI века

Может ли стресс продлевать жизнь

На комете Виртанена произошел взрыв

На орбите белого карлика обнаружили экзопланету

Найдено подтверждение гипотезы самоприручения человека

Обнаружили вход в загробный мир

Поселившиеся на метеорите микроорганизмы обросли аморфной коркой

Предложен новый способ поиска жизни на экзопланетах

США хотят новые самолеты Судного дня

У полярников уменьшился мозг

Где сохранялась жизнь, пока Земля была покрыта льдом

Главная загадка Солнца

Грета Тунберг имеет исторического доппельгангера

Дисплеи будущего. Как изменятся наши экраны за 20 лет

Женщина погибла в аварии вертолета, а потом ее увидели на дороге

Загадочный огненный шар в небе над Австралией

Земляного червя заметили на Марсе

Индейцы встречались с инопланетянами

Как вычислить дар ясновидения у ребенка

На индийском пляже образовалась ядовитая пена

Новый метод поиска атмосферы на каменистых планетах

Повар заметил на улице Бирмингема инопланетянина

Признаки того, что покойные близкие хотят оказать помощь

Результаты поиска снежного человека в Башкирии

Скелет Адской гончей обнаружен в Великобритании

Состав экзопланеты не определяется звездой-хозяином

Студент разгадал столетнюю загадку

Тайна появления сложной жизни на Земле

Флот инопланетян в небе над Нью-Йорком

Череп Амелии Эрхарт нашли на острове Никумароро

Наружная реклама в Ростове-на-Дону выдвинет ваш бизнес на новый уровень

Атомная бомба взорвалась над Аргентиной

Бразильское дерево производит дождь из сладкого нектара

Вампиры ходят среди нас

Вечное грозовое облако Гектор над островами Тиви

Женщина 12 дней выживала в глуши без еды и воды

Жительница Владивостока рассказала о визите НЛО

Зачем курский ученый скрещивал обезьяну и человека

Из космоса пришел таинственный радиосигнал

Инопланетянина сбила машина в 1953 году

Конец Света наступит 21 декабря 2019 года

Криптозоолог Игорь Бурцев рассказал о встречах с йети

НАСА готовится к общению с инопланетянами

Очень странные дела в рельной жизни

По анализу крови можно узнать продолжительность жизни

Почему в Башкирии не стоит искать йети

Предсказано наступление гибельного голода по всей Земле

Секрет супер-зрения загадочных морских обитателей

Таинственная сфера пролетела около МКС

У США есть физические доказательства существования НЛО

Юстиниановой чумы не существовало

Боевые НЛО Третьего Рейха

Женщина сняла призрак мертвой сестры

За нами наблюдают через телевизор

Земля давно превратилась в Сатурн, мы просто об этом не знаем

Инопланетный корабль нашли на снимках Аполлона-12

Комета-пришелец залетела в нашу Солнечную систему

Корабль инопланетян замечен на Марсе

Мать вышла из комы из-за крика дочери

Подписка на новости сайта
Наверх
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика