Как в России продают нехорошие квартиры
Убийства, суицид, сатанинские обряды и прочие жуткие события — такие эпизоды содержит история тысяч квартир на вторичном рынке. Вера людей в «плохую энергетику» и даже мистику мешает продать или сдать такое жильё. «Секрет фирмы» выяснил, как риелторы сбывают проблемные активы и поможет ли новый закон защитить права покупателей.
Продавцы недвижимости стараются скрыть прошлое проблемных квартир. Московский риелтор Александр подтвердил «Секрету фирмы», что игроки рынка чаще всего не говорят о том, что в квартире раньше кто-то увлекался оккультизмом, и не раскрывают детали смерти предыдущего хозяина, если это может повлиять на привлекательность покупки. Москвичка Дарья Богачкина не верила в сверхъестественное, пока не переехала на новую съёмную квартиру. Там у неё сразу заболела кошка, а другие питомцы стали бросаться на зеркала и шипеть по ночам. Дарья связала это с беспокойным духом умершего хозяина квартиры и нашла другое жильё.
Богачкина знала, что бывший хозяин её нового арендного жилья умер, но не придала этому значения. Однако, по её словам, сразу после переезда в помещении «стали происходить странные события». Вскоре Дарья узнала, что сын бывшего хозяина кремировал тело отца и спрятал урну с прахом на балконе этой самой квартиры. Дарья призналась, что после такого опыта старается больше доверять своей интуиции.
Скрыть проблемную историю квартиры продавцам удаётся не всегда. Тогда риелторы ищут не менее сомнительных и «тёмных» кандидатов на аренду или покупку недвижимости. Другой риелтор рассказал «Секрету фирмы» на условиях анонимности, как в 2014 году он пытался сдать квартиру «с дурной славой» в Бутове: несколько её бывших владельцев погибли. После трёх десятков отказов от потенциальных арендаторов в течение месяца (разговорчивые соседи рассказывали клиентам историю жилья) он сдал квартиру под бордель.
В последние годы клиенты риелторов стали более взвешенно подходить к рискам. Чтобы обезоружить клиентов, некоторые агентства предлагают специальные сертификаты — гарантийные письма с обещанием денежной компенсации, если обнаружатся проблемы в истории недвижимости. Но такие документы юридически не подкреплены — скорее их следует считать рекламным ходом. В отличие от нотариусов, риелторы не несут материальной ответственности за сделки и с них не получится взыскать компенсацию в суде.
Как сверхъестественное и криминальное влияет на стоимость жилья
Аналитики российского рынка недвижимости утверждают, что скидка за вторичную квартиру с негативными эпизодами в истории может доходить до 20%. Тот же максимальный дисконт фиксируют и на Западе. При этом, чтобы продать или сдать жильё с «тёмным» прошлым, риелторам требуется на 45% больше времени по сравнению с обычной недвижимостью.
Теряют в цене и квартиры без «мистических» проблем, но с неоднозначной историей. Эксперт по вопросам недвижимости Олег Царёв говорит, что в таких ситуациях стоимость падает в среднем на 10%. По словам Олега, в прошлом году он продал квартиру с проблемным прошлым на улице Дубнинской в Москве за 6,5 млн рублей при адекватной, по его мнению, цене в 7,3 млн рублей.
Эпизод, который стал причиной скидки, заключался в том, что ранее у владелицы этой квартиры пытался её отобрать мошенник. Он подделал документы, но суд вернул недвижимость обманутой женщине. Потенциальных покупателей отпугивал просто сам факт произошедшего. «Даже преступления, которые уже раскрыли, бросают тень на недвижимость и приводят к дисконту», — говорит Царёв.
На цену объекта влияет и близость к печально известным топонимам. Например, жильё ближе к Битцевскому парку, в котором в разное время орудовали маньяки, стоит дешевле, чем в домах поодаль от него. Так, в стоящем на границе с парком доме № 22 на улице Академика Капицы трёхкомнатную квартиру продают за 196 200 рублей за м?, в а здании подальше от леса — за 237 000 рублей. В остальном дома похожи: построены в 1985–1989 годы, панельные, 17 этажей, по 3 подъезда.
В то же время стоимость квартир в известных московских «домах с привидениями» не отличается от цены в соседних домах. Например, четырёхкомнатная квартира в доме № 14 на Арбате, по данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», обойдётся в 55 млн рублей.
По классической городской легенде, с жильцами дома происходили несчастья: убийства, измены, предательства. Здесь якобы жил чернокнижник князь Хилков, ученик известного Якова Брюса, сподвижника Петра I и «колдуна с Сухаревой башни». В соседнем же доме, про который таких легенд не сложили, похожее по планировке и квадратным метрам жилье обойдётся в 53 млн рублей.
Также «нехорошими» домами у москвичей считаются:
Дом купца Игумнова, ул. Большая Якиманка, д. № 43
По одной из городских легенд, архитектор этого боярского терема Николай Поздеев застрелился и проклял обитателей дома. Согласно этому преданию, причина самоубийства Поздеева заключалась в том, что купец-заказчик отказался оплатить дополнительные расходы на строительство. Ещё поговаривают, что купец замуровал в одной из стен дома свою любовницу-танцовщицу, которая изменила Игумнову.
Дом Берии, ул. Малая Никитская, д. № 28/1
В особняке, когда-то принадлежавшем предпринимателям Миндовским, в советские годы жил сам Лаврентий Павлович. Жил он там до самого ареста: правда, зловещие легенды про дом стали рассказывать намного позже, уже в 80-е. Говорили в основном, что каждую ночь недалеко от дома слышатся одни и те же звуки: сперва подъезжает машина, затем в особняке начинают хлопать двери, а после звучит неразборчиво как будто голос самого Берии.
Дом на набережной, ул. Серафимовича, д. № 2
Начнём с того, что прославленное здание для партийных работников, по мнению археологов, построили на месте пыточных палат Малюты Скуратова. Хотя сперва жизнь в доме казалась пределом мечтаний, к концу Большого террора был репрессирован каждый третий его обитатель. Немудрено, что, согласно молве, сейчас дом заселило множество привидений: например, Дочь Командарма — призрак юной девушки, которая забаррикадировалась в квартире, чтобы спастись от НКВД.
Кому дадут компенсации за «нехорошие» квартиры
С 1 января 2020 года в России заработает новый закон, который должен защитить людей, по незнанию купивших квартиру с криминальным прошлым. Таких объектов, только по официальным данным, в России более 36 000. Сейчас у покупателей такой недвижимости жильё могут забрать по суду. Например, если окажется, что продавец ранее присвоил и продал эту недвижимость незаконно. Сделка аннулируется, квартира возвращается настоящему владельцу, а добросовестный покупатель остаётся ни с чем, потому как взыскать деньги с продавца часто бывает сложно.
По новому закону, если в подобной ситуации у покупателя заберут жильё, государство из казны компенсирует потери. Сумму рассчитают из реального ущерба или из кадастровой стоимости квартиры. Потребовать компенсацию можно будет, если в течение шести месяцев продавец не возместил ущерб. Закон касается только физлиц и будет иметь обратную силу: деньги смогут получить те, кто так лишился жилья начиная с 2017 года. Но, если юридически с квартирой всё чисто, но покупателя смущает «плохая энергетика», вернуть жильё и получить компенсацию не получится — таких механизмов в законодательстве нет.
Когда покупатели узнают, что в их новой квартире ранее произошло преступление, самоубийство или другое неприятное для них событие, нередко они обращаются в суд. И пытаются признать сделку недействительной на том основании, что перед покупкой у них не было полной информации об объекте. Но, по словам риелтора Александра, в большинстве случаев суды отказывают в таких исках, мотивируя это тем, что в каждой квартире рано или поздно может произойти что-то подобное. Аналогичная судебная практика встречается и в США.
Для тех, кто не верит в мистику и «плохую энергетику» помещений, квартиры с «клеймом» — вариант сэкономить на сделке с недвижимостью. Но, если этот вариант неприемлем, стоит тщательнее узнавать историю объекта и не доверять риелторам и продавцам — аннулировать сделку будет практически невозможно.
Источник
Меню
Архив материалов
Подписка на новости
Новости криптозоологии
Хроники природных катастроф
Последние новости
24.05.2019 - 03.07.2019 (1000)
04.07.2019 - 11.08.2019 (1000)
12.08.2019 - 16.09.2019 (990)
17.09.2019 - 26.10.2019 (1000)
27.10.2019 - 12.12.2019 (1000)
13.12.2019 - 25.01.2020 (1000)
26.01.2020 - 06.03.2020 (990)
07.03.2020 - 16.04.2020 (1010)
17.04.2020 - 19.05.2020 (1000)
20.05.2020 - ...
Последние аномальные новости

Бездомный с кладбища

Беззвучный туман

Бесконечный туннель

В ядре Земли сформировался новый диполь

Ведуньи подкидывали пенсионеркам билеты вместо денег

Взломана защита всех существующих iPhone

Встреча на поле, где проходило сражение

Выходящее из норы

Два НЛО пролетели над Монреалем

Десять страннейших гостиниц

Домашняя кошка родила котенка с двумя мордочками

Заговор королевской семьи против Меган Маркл

Илону Маску пришлось изменить странное имя сына

Когда слово град станет эквивалентом слов война

Мистический Калининград

Монах сутки не дышал, а потом ожил и рассказал

Монстр на дороге

Мощные спрайты над Канзасом

Неопытные рыбаки выловили аномально большую щуку

Несколько НЛО устроили шоу над Лондоном

Охотники за привидениями столкнулись с черной массой

Поросенок-мутант с двумя головами и тремя глазами

Почему не состоялся штурм Зоны 51

Пропавшая группа

Пропавший час

Рычащий ползун

Странный бомж в инвалидной коляске

Тайна одной из самых загадочных фотографий ХХ века

Тайны Бермудского треугольника

Тайны Черного леса Братьев Гримм

Почему новостройка, всегда привлекательней для покупки

Атака чупакабры в 1979 году

Богатейшие люди планеты стали еще богаче

Важная находка в месте рождения бога Рамы

Дачу с привидениями Месмахера продали

Десять самых загадочных мест России

Древние города на Меркурии

Живое существо обнаружено на Марсе

Жительница США стала невидимкой, а ее отец получил звонок из далекого будущего

Знаки зодиака, у которых есть способности к чёрной магии

ИИ превзошел человека в гадании по фотографии

Кем могли быть в прошлой жизни представители разных знаков Зодиака

Киевлян удивило необычное явление в небе над городом

Колонизация Марса заставит человека изменить ДНК

Космонавт раскрыл тайну геоглифов Наска

Кто и зачем зомбирует животных

Лекарственные травы Урала

Необходимость в людях постепенно отпадает

НЛО вызвал шторм над Канзасом

НЛО заметили над военной базой в Колорадо-Спрингс

НЛО замечен в окрестностях Прокопьевска

Падения НЛО может закончится массовым вымиранием

Поход к обитателям Осовинской степи и мыса Тархан

Российские ученые ищут инопланетян по своей программе

Самые мистические места на Урале

Светящаяся сущность замечена в Калифорнии

Скважина, которая перевернула представления о Земле

Треугольный НЛО взлетает с Луны

Феномен шаровой молнии

Что Россия будет делать на Марсе

Яркий НЛО заметили над Перу

Апокалиптичные тучи напугали жителей США

Беременная Слуцкая увидела пророческий сон

Большую группу НЛО наблюдали в небе над Чеширом

Вещие сны о богатстве

Глобальные пандемии случаются каждые 100 лет

Есть ли у вас дар ясновидения

Зонд землян на Титане

Инопланетянина сняли в Огайо

Как долго можно находиться в космосе без скафандра

Как отказаться от насильственной вакцинации и чипизации

Как стать обладателем суперпамяти

На месте кратера Гейл могло располагаться озеро

НЛО изучал самолет на авиашоу в Бразилии

НЛО сгорел в атмосфере над Австралией

Последние слова великих людей

Птицы разных видов могут понимать друг друга

Пять способов моментально уничтожить Землю

Руководитель полетов НАСА уволился перед запуском SpaceX

Серые пришельцы на самом деле биороботы

Симулятор для оценки безопасности полетов на Марс

Создали робоглаз, который полностью похож на человеческий

Солнечные паруса из графена

США провели испытание лазерного оружия

Темную материю предложили искать с помощью резонаторов

Ужасающее путешествие по дороге смерти

Ужасающие и смелые эксперименты

Уфологи говорят, что на другие планеты нас не пустят

Чегемские водопады и город Мёртвых

Число дня рождения влияет на судьбу человека

Что делает коронавирус на новой австралийской валюте

Американцы перешли на искусственное мясо

Американцы скупают бункеры целыми посёлками

Америке угрожает нашествие загадочных цикад

Благовещенцы сняли на видео танцы НЛО

В древней могиле найден сказочный мост в загробный мир

В Пекине началась подготовка к Трем дням тьмы

В Старом Иерусалиме нашли загадочные подземные комнаты

Возле Юпитера обнаружен астероид с мотором

Война начнется в момент прямой трансляции Трампа

Галлюциноген сравнили с религиозным опытом

Девушка сняла пурпурное ночное небо

Десятки рыб вышли на сушу в поисках лучшей жизни

Загадочный снимок 55-летней давности

Какие загадки таит в себе мультсериал Гравити Фолз

Космические лучи сыграли важную роль в развитии жизни на Земле

Лошицкий парк - один из самых таинственных и загадочных

Мы нашли необычный заброшенный дом

Названы запрещенные темы видео о коронавирусе на YouTube

НЛО заметили над Камышином

Новозеландцы винят вышки 5G в пандемии коронавируса

Плоское зеркало может фокусировать свет

Почему некоторые люди не чувствуют боль

Почему слабеет Солнце и стоит ли этого бояться

Предвестники эпических катастроф и страшных событий

Пять документальных фильмов про тайные заговоры

Разумную жизнь на двойниках Земли назвали редкостью

Сны, которые вас чаще посещают

Тайна исчезновения неандертальцев

Уфологи объяснили связь НЛО и машины времени

Экзопланета начала формироваться в системе AB Возничего

Американцы на карантине стали чаще видеть призраков

Барабанщик трэш-метал-группы рассказал о встрече с Сатаной

В Антарктиде стало больше необычного зеленого снега

Вход в параллельные миры нашли в Антарктиде

Гипотезы происхождения неопознанного Черного принца

Для чего Пентагон рассекретил сведения об НЛО

Женщина не заметила беременности и неожиданно родила

Женщине явилась Дева Мария и теперь сюда приходят тысячи человек

Загадочный Большой Салбыкский курган

Интересные факты о Стоунхендже

Как понять, что в вашем доме обитают потусторонние силы

Козленок-циклоп родился в Индии

Колодец в Ад откроют для туристов

Настоящее пророчество Ванги в книге 1964 года

О степени доверия к колдунам, волшебникам и их пророчествам

Открыли немыслимо древнюю галактику

Потрясающе красивое гало наблюдали в небе над Мексикой

Предсказание иранского пророка о начале процветания России

Призрак в каске и сгоревшая церковь в Советске

Призраки заброшенного дома

Профилактика второй волны пандемии за 10 минут

Режиссер Михалков рассказал правду о чипировании и ушел с телевидения

Симпсоны предсказывают будущее

Сотни мертвых птиц упали с неба в Австралии

Таинственный громкий звук взрыва вызвал панику среди жителей

Ученые научили дроны раздавать 5G

Цветовой декодер экзопланет помогает искать жизнь

Циpкуляция oкeaнa мoжeт cтaть ключoм к пoиcку жизни нa экзoплaнeтax

Ядро Земли может оказаться огромным резервуаром с водой

Яркие шары засняли в небе по всему миру

Аномально густые волосы прославили годовалого ребенка в сети

Билл Гейтс посоветовал читать про Великий грипп

Близняшки назвали секретом долголетия занятия сексом

В митохондриях нашли главный секрет долголетия

Германия оценит этичность использования ИИ в истребителе

Гробницы династии Тан найдены в Китае

Доска Уиджа вызвала полтергейст

Живая космическая станция инопланетян

Загадка лун Юпитера

Замаскированный НЛО заметили с МКС

Конспирологические теории о CovID-19 и 5G будут блокировать

Коронавирусный град прошел в Мексике

На Свитках Мертвого моря нашли скрытый текст

Над YouTube нависла угроза вечной блокировки в России

Найденный в ЮАР артефакт может переписать историю человечества

Обнаружение копии пирамиды Хеопса в России назвали фейком

Обнаружили древний китайский город

Опубликовали самое позднее видео с тилацином

Падение метеорита наблюдали над юго-востоком США

Призрак велосипедиста разъезжает по дорогам Северной Осетии

Путешествия на грани возможного

Самые странные здания НИИ в мире

Слизь трубного червя может светиться 3 дня

Случай реинкарнации Дженни Кокел

Странное существо обнаружили в рыбных консервах

Странное существо сняли в Сербии

Труп инопланетянина нашли на Марсе

Человечество пока не умеет создавать вирусы

Череп инопланетянина найден на Марсе

Энергетический шар наведался в спальню

Бои на орбите Земли продолжаются

Влияние вышек 5G на распространение коронавируса опровергли

Где находится Море дьявола и что это такое

Глобальное государство решило проучить Швецию с помощью 5G

Грязевые потоки на Марсе оказались похожи на земные потоки лавы

Подписка на новости
Подписка на новостой RSS-канал сайта
Получать новости сайта по почте
Контактный адрес для любых сообщений
Наверх
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика