Как построить успешный бизнес от сдачи недвижимости в Испании в аренду

Солнечная страна считается второй по популярности среди российских граждан, по росту покупок недвижимости. Многие приобретают недвижимость в Испании для личного пользования: в качестве места для проведения отпусков, учебы, работы. Но есть и те, кого привлекает чисто коммерческий интерес – вкладывание инвестиций в этой сфере дает неплохую прибыль. Разберемся, выгодно ли приобретать дом или квартиру на Юге и как в будущем продать ее, если возникнет необходимость.

Взлеты и падение испанского рынка недвижимости

Наиболее удачным годом для продвижения этой сферы были 2000е годы, до 2007 включительно. В тот период процветал туризм, был огромный спрос на жилье для путешественников, а стоимость на квадратные метры уверенно росла. Средний прирост цен по всей стране был до 17%. Уже в 2008 году произошел первый обвал цен, который нормализовался только к 2014 году – падение стоимости было минимальным, рынок стал «восстанавливаться» от кризиса. Уже в следующем году цены на дом в Испании стали возрастать, согласно отчету аналитиков организации Tinsa.

Как получить стабильный доход в евро от сдачи жилья

Испания одна из популярных стран Европы, поэтому туристов здесь всегда очень много. Национальная валюта – евро, является самой стабильной, поэтому заработок будет регулярный и выгодный. Стоимость на жилье растет с каждым днем, особенно на недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ у моря. Согласно данным статистики, это государство еще держит средние цены на жилье: на 8, 9% ниже, чем в других странах ЕС.

При покупке недвижимости стоит обращать внимание на регион. Не каждый дорогой район считается лучшим. Самыми дорогостоящими считаются:

  • Каталония;
  • Мадрид;
  • Балеарские острова.

Наиболее бюджетные:

  • Валенсия;
  • Коста-калида;
  • Аликанте.

Стоимость квадратных метров в Мадриде и Каталонии составляет от 2800 евро до 3050 евро и выше. А вот в Мурсии, Валенсийском сообществе – от 1052 евро. Можно выгодно купить для дальнейшей сдачи в аренду деревенский дом в Испании – в провинции от 1575 евро за метр квадратный. Такие варианты недвижимости отличаются более высокими показателями, ведь несмотря на низкую стоимость, сдавать в аренду ее можно по тем же ценам, что и дорогостоящие дома.

Можно ли взять ипотеку на покупку

Купить недвижимость в Испании можно, оформив ипотеку на выгодных условиях. Испанские банки беспрепятственно выдают иностранным гражданам кредит, главное – соблюдать правила выплат. Большой плюс: низкие ставки по кредитам, к примеру, средний показатель 2, 53%. Можно взять дом в ипотеку, сдавать его, выплачивать кредит и получать прибыль со сдачи.

Несколько экспертных советов по заработку на испанской недвижимости

1.jpg

Если решено покупать апартаменты, нужно выбирать крупный город в туристическом регионе Испании. Сюда подойдут Барселона, Мадрид, Валенсия – крупные деловые центры, с большим наплывом туристов. Здесь проще всего продать дом или сдать его в аренду. Можно рассматривать спальные районы, рядом с достопримечательностями и большими городами – там тихо и спокойно, такие места пользуются спросом у семейных пар с детьми, пожилых туристов. Наиболее популярным форматом считаются 1 – 2 комнатные квартиры, цена которых – 160 тысяч. Обслуживание выходит недорогим, а спрос растет, но период окупаемости инвестиций значительно ниже. Дома, которые только в процессе строительства, приносят хороший доход. На рынке всегда востребовано именно новое жилье, а после того как оно будет введено в эксплуатацию, прибыль увеличивается.

Последний вариант, приносящий высокую прибыль – домики у моря. Если апартаменты расположены в регионе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, находятся вблизи от морского побережья – спрос на них будет высоким. Испания – солнечная страна, которая известна своими пляжами и теплым морем, поэтому туристы предпочитают приезжать в отпуск на побережье. Купленный дом на берегу обеспечит высокий и стабильный доход весь сезон. Перед тем как покупать квартиру для будущих инвестиций, необходимо определить ее характеристики. Важна цель: жить или сдавать потом в аренду. Для первого варианта актуальна инфраструктура: школы, детские сады, магазины, парковка, благоустроенность территории перед домом. Учитывается транспортная развязка: многие туристы предпочитают передвигаться на городском транспорте, чтобы посмотреть местные достопримечательности.

Сколько составляет заработок на недвижимости в этой стране?

ceny-na-nedvizhimost-v-ispanii3.jpg

Инвесторам доступны несколько видов аренды: краткосрочная, долгосрочная и коммерческие здания в аренду. Первый вариант приносит стабильную прибыль до 6%, отлично подходит для ведения курортного бизнеса, с сезонными мероприятиями. При выборе лучше учесть, приносил ли дом или квартира доход в прошлые годы. Долгосрочная подразумевает доходность не более 4%. Для этого варианта больше всего подходит сдача квартир и жилых домов в больших и густонаселенных городах, где большой спрос. Чем выше ликвидность, тем больше можно заработать. Третий вариант – коммерческая недвижимость, обеспечивает доходность от 8%. Схема хорошо работает в больших городах, к примеру, Барселона или Мадрид, где много офисов, торговых центров. Стоит подбирать проверенные временем и спросом объекты, которые популярны у съемщиков. Помните, что кроме аренды придется уплачивать налоги, оплачивать расходы на содержание и обслуживание здания/ помещения.

Какие дома не стоит покупать

В первую очередь, демпинговые объекты. Если стоимость серьезно отличается от средней цены по рынку недвижимости, значит, есть подвох. Низкая стоимость – признак неликвида. Второй вариант: чересчур дорогостоящие квартиры и дома – их тяжело окупить, реализовать потом на рынке, ведь рассчитан элитный дом на определенный уровень покупателя и арендатора. Стоит внимательно отнестись к объектам, обслуживание которых больше положенных 3%. Также не стоит приобретать дома, в которые нужно много вложить средств – в результате труд не окупится, а потратится еще 15 – 20% от общей стоимости.

Меню
Архив материалов
Подписка на новости
Новости криптозоологии
Хроники природных катастроф
Последние новости
27.10.2019 - 12.12.2019 (1000)
13.12.2019 - 25.01.2020 (1000)
26.01.2020 - 06.03.2020 (990)
07.03.2020 - 16.04.2020 (1010)
17.04.2020 - 19.05.2020 (1000)
20.05.2020 - 25.06.2020 (990)
26.06.2020 - 04.08.2020 (995)
05.08.2020 - 16.09.2020 (1005)
17.09.2020 - 26.10.2020 (990)
27.10.2020 - 27.11.2020 (990)
Последние аномальные новости

Видел ли кто-то из пензенцев НЛО

Город инопланетян обнаружен на Луне

Девушка нашла дома тайную комнату без входа

Загадочное существо вылезло из богомола

Замки Шотландии, в которых живут привидения

История тройняшек, разлученных спецслужбами

Квакеры, кракены, Ктулху и дьявольская карусель

Код, управляющий выборами президента США

Мистика или случайное совпадение

Мужчина с крыльями и фонарем охраняет Каменную могилу

Найдены возможные источники сигнала WOW

Не знавшая о беременности девушка родила в туалете

Необычные ледяные диски стали появляться на реках

Обнаружено космическое явление неизвестной природы

Планета земного типа, находилась между Сатурном и Ураном

Пора выходить встречать ануннаков

Почему инопланетяне не торопятся заявить о себе

Раскрыта тайна загадочного монолита

Сериал Перевал Дятлова напугал зловещими совпадениями

Чем пророческий сон отличается от обычного

Археолог нашел дом, где вырос Иисус

Большой НЛО замечен над Чили

Быстрый НЛО замечен над Германией

В январе пандемия покажется детским утренником

Ведутся исследования для создания леса нового поколения

Внезапная прихоть принесла мужчине джекпот

Дядя принца Филиппа встречался с НЛО

Женщина родила близнецов с разницей в два года

Жуткий призрак монашки в окне напугал девушку

ИИ научили распознавать болезнь Паркинсона по снимкам глаза

Каннибализм становится нормой жизни

Колонизация других планет с помощью 3D-печати

Космонавт рассказал о лунном заговоре и путешествии на Марс

Крылатая аномалия появилась рядом с Солнцем

Любитель выяснил возможный источник WOW-сигнала

Мужчина нашел потерянный 25 лет назад кошелек

На какие вопросы человечество не знает ответов

На пороге преисподней. Кольская сверхглубокая скважина

Найден самый высокий в мире подросток

Найдены следы загадочного царства

Недовольные сериалом Перевал Дятлова объяснились

Неуместные артефакты

Покойник 11 часов говорил с родными по телефону

Похудеть с помощью диеты и спорта можно в любом возрасте

Почему человеческий мозг сам обманываться рад

Разработана сверхбыстрая камера для охоты за экзопланетами

Самое древнее свидетельство существования жизни могло оказаться ошибочным

Сеть всполошила оптическая иллюзия

Фигуру ацтека-пришельца обнаружили в Южной Америке

Шведские подлодки 15 лет слушали, как пукает селедка

Как снизить счета за электроэнергию. Советы экспертов

Астрологический знак. Сближение Юпитера и Сатурна впервые за 800 лет

Быстрый НЛО был замечен около Солнца

Городские легенды Киева

Группа НЛО пролетела мимо МКС

Древние тоннели заполненные артефактами в Гранд-Каньоне

Загадочная Долина щелпов

Загадочный монолит найден в Юте

Замаскированный НЛО над Калифорнией

Земля падает на Солнце, но в НАСА об этом не говорят

Избыток кислорода ведет к бессмертию

ИИ определил пищевую ценность блюда по фото

История Занфретты или похищенный рептилоидами

Как контролировать искусственный интеллект

Китай запустил станцию для доставки лунного грунта

Куда пропали насекомые и чем это нам грозит

Лекарство от рака стало первой таблеткой от старения

Марсиане нас будут скоро бомбить

Марсоход нашел признаки древнего наводнения

Меценат Джордж Сорос арестован

Нашли корни мифа о гигантском росте Голиафа

НЛО дезинтегрировали облако

НЛО над Черным морем

Общество памяти группы Дятлова создано на Урале

Падение трех метеоритов зафиксировали в Испании

Реконструкцию древнего святилища Савин завершили

Сериал Перевал Дятлова как ответ Секретным материалам

Сон как самая большая загадка эволюции

Тайна стены Кайманава в Новой Зеландии

Таинственный обьект следил за запуском спутников SpaceX

Цветок обзавелся камуфляжем, чтобы прятаться от людей

Билл Гейтс предсказал начало новой пандемии

Большой НЛО замечен около Сатурна

Вселенная является мыслью Бога

Грибы на Марсе

Группа НЛО замечена над Далласом

Группа НЛО пролетела над Южной Каролиной

Двигатель для межзвездного зонда прошел испытания

Девочка упала с четвертого этажа, отряхнулась и пошла домой

Древнюю пирамиду нашли на Луне

Жизнь на экзопланетах предложили искать по новому

Кто создал Клерксдорпские сферы

Мегалит оригинальной формы исследовали в Тульской области

НЛО вылетает из вулкана Попокатепетль

НЛО замечен над Швейцарией

НЛО над линией ЛЭП

Останки древней галактики нашли возле центра Млечного Пути

После смерти душа отправляется в параллельные миры

Почему жизнь появилась именно на нашей планете

Пролет НЛО над Детройтом

Пророчества журнала The Economist на 2021 год

Регенеративная медицина будущего

Смоляной ребенок из иного мира

Событие, запустившее эволюцию жизни на Земле

Специалисты изучили фото Лох-Несского чудища

Странное самоубийство конспиролога Дэнни Казоларо

Странное явление в Арктике, причина которого неизвестна

Телепатия действительно существует

Умершего на том свете встречают близкие и родственники

Фильмы и сериалы снимает Матрица

Чупакабра вновь объявилась в хозяйствах Марий Эл

Британский экстрасенс перепугал всю страну

Граф Монте-Кристо. Реальная история мести

Де Бренвилье. Маркиза Дьявола

Древний мегалит разыскивают в Щекинском районе

Женщина, которая умерла от рака и вернулась

ИИ научили определять фейки на видео

ИИ научили предупреждать конфликты в переписке

Инопланетяне, которые вступят с нами в контакт, будут вдвое старше

Как Илон Маск видит будущее Марса

Как можно уничтожить астероид

Как человечество отреагирует на открытие инопланетной жизни

Красные спрайты заметили над Францией

Кто уничтожил суперземли Солнечной системы

Люди овладеют телепатией и телекинезом

Мама развешивала бельё, когда неваляшка задвигалась

Мы 15 лет вместе с сериалом Сверхъестественное

Найден простой и недорогой способ обратить вспять старение

Нашли древний жертвенный алтарь со следами мистических обрядов

О чем говорится в средневековом дьявольском манускрипте

Первый человек, который проживет 1000 лет, уже родился

Перевал Дятлова. Власть или погода

Плоская и бесконечная Вселенная

Почему люди верят в Бога

Почему нужно смотреть сериал Перевал Дятлова

Предсказания Нострадамуса на 2021 год

Ренн-ле-Шато и тайна проклятого золота

Сенситивы обещают море огня

Сняли существо из Сайлент Хилл

Тайны каменных подземелий

Ядерные двигатели и астероиды стоимостью в триллионы долларов

Как создать сайт с профессиональной помощью

Азотная атмосфера Титана сохранилась благодаря слабой активности Солнца

Алмаз создали за считанные минуты при комнатной температуре

Астероид пролетел рядом с МКС

Билл Гейтс пообещал плохие новости о коронавирусе

Блогер обнаружил загадочный заброшенный особняк

В происхождении коронавируса снова усомнились

Вода может существовать в нескольких жидких состояниях

Дикая обезьяна помогла постирать одежду

Жизнь в космосе скрывают подледные океаны

За пределами галактики нашли необъяснимо много света

Загадочное свечение в небе над Кубанью

Звуки, которые слышит марсоход во время полета

Инопланетные чудовища и вирусы

Люди, которые нуждаются в секс-роботах

Меркурий самая близкая к Земле планета

Неизвестная болезнь бушует в Сенегале

Неопубликованные тексты Толкина о Средиземье выйдут в 2021 году

Очень странный монстр из лесов Западной Вирджинии

Пауэрлифтер отжал от груди семью

Ранее неизвестные созвездия обнаружили в египетском храме

Рецепт идеального коктейля от похмелья

Роботов научили преследовать людей

Россия заинтересовалась добычей ресурсов в космосе

Самые человечные роботы - самые пугающие

Сколько должно быть жира, чтоб остановить пулю

Сотовые телефоны действительно способствуют развитию рака

США разберут радиотелескоп Аресибо

Тайны быстрых радиовсплесков

ФБР наняли роботов для работы с документацией

Чем мы будем питаться в случае Апокалипсиса

Богачи со всего мира скупают подводные лодки

В детстве по ночам мы играли с феями

В марсианском гулаге я видел певца Робби Уильямса

Все, что надо знать о Перевале Дятлова

Гадалка за миллион сняла порчу и венец безбрачия

Действительно ли коронавирус пришел из Уханя

Древние подземные туннели охватывают всю Землю

Женщина с огромным ртом показала его вместительность

Загадочный воздуховод обнаружен в Антарктиде

Искусственный интеллект установили на световой чип

Коронавирус исчезнет до 5 апреля

Метеорит упал в океан

Мистический парк появился в Приморье

На Венере жизни нет

Подписка на новости
Подписка на новостой RSS-канал сайта
Получать новости сайта по почте
Контактный адрес для любых сообщений
Наверх
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика