Как построить успешный бизнес от сдачи недвижимости в Испании в аренду

Солнечная страна считается второй по популярности среди российских граждан, по росту покупок недвижимости. Многие приобретают недвижимость в Испании для личного пользования: в качестве места для проведения отпусков, учебы, работы. Но есть и те, кого привлекает чисто коммерческий интерес – вкладывание инвестиций в этой сфере дает неплохую прибыль. Разберемся, выгодно ли приобретать дом или квартиру на Юге и как в будущем продать ее, если возникнет необходимость.

Взлеты и падение испанского рынка недвижимости

Наиболее удачным годом для продвижения этой сферы были 2000е годы, до 2007 включительно. В тот период процветал туризм, был огромный спрос на жилье для путешественников, а стоимость на квадратные метры уверенно росла. Средний прирост цен по всей стране был до 17%. Уже в 2008 году произошел первый обвал цен, который нормализовался только к 2014 году – падение стоимости было минимальным, рынок стал «восстанавливаться» от кризиса. Уже в следующем году цены на дом в Испании стали возрастать, согласно отчету аналитиков организации Tinsa.

Как получить стабильный доход в евро от сдачи жилья

Испания одна из популярных стран Европы, поэтому туристов здесь всегда очень много. Национальная валюта – евро, является самой стабильной, поэтому заработок будет регулярный и выгодный. Стоимость на жилье растет с каждым днем, особенно на недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ у моря. Согласно данным статистики, это государство еще держит средние цены на жилье: на 8, 9% ниже, чем в других странах ЕС.

При покупке недвижимости стоит обращать внимание на регион. Не каждый дорогой район считается лучшим. Самыми дорогостоящими считаются:

  • Каталония;
  • Мадрид;
  • Балеарские острова.

Наиболее бюджетные:

  • Валенсия;
  • Коста-калида;
  • Аликанте.

Стоимость квадратных метров в Мадриде и Каталонии составляет от 2800 евро до 3050 евро и выше. А вот в Мурсии, Валенсийском сообществе – от 1052 евро. Можно выгодно купить для дальнейшей сдачи в аренду деревенский дом в Испании – в провинции от 1575 евро за метр квадратный. Такие варианты недвижимости отличаются более высокими показателями, ведь несмотря на низкую стоимость, сдавать в аренду ее можно по тем же ценам, что и дорогостоящие дома.

Можно ли взять ипотеку на покупку

Купить недвижимость в Испании можно, оформив ипотеку на выгодных условиях. Испанские банки беспрепятственно выдают иностранным гражданам кредит, главное – соблюдать правила выплат. Большой плюс: низкие ставки по кредитам, к примеру, средний показатель 2, 53%. Можно взять дом в ипотеку, сдавать его, выплачивать кредит и получать прибыль со сдачи.

Несколько экспертных советов по заработку на испанской недвижимости

1.jpg

Если решено покупать апартаменты, нужно выбирать крупный город в туристическом регионе Испании. Сюда подойдут Барселона, Мадрид, Валенсия – крупные деловые центры, с большим наплывом туристов. Здесь проще всего продать дом или сдать его в аренду. Можно рассматривать спальные районы, рядом с достопримечательностями и большими городами – там тихо и спокойно, такие места пользуются спросом у семейных пар с детьми, пожилых туристов. Наиболее популярным форматом считаются 1 – 2 комнатные квартиры, цена которых – 160 тысяч. Обслуживание выходит недорогим, а спрос растет, но период окупаемости инвестиций значительно ниже. Дома, которые только в процессе строительства, приносят хороший доход. На рынке всегда востребовано именно новое жилье, а после того как оно будет введено в эксплуатацию, прибыль увеличивается.

Последний вариант, приносящий высокую прибыль – домики у моря. Если апартаменты расположены в регионе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, находятся вблизи от морского побережья – спрос на них будет высоким. Испания – солнечная страна, которая известна своими пляжами и теплым морем, поэтому туристы предпочитают приезжать в отпуск на побережье. Купленный дом на берегу обеспечит высокий и стабильный доход весь сезон. Перед тем как покупать квартиру для будущих инвестиций, необходимо определить ее характеристики. Важна цель: жить или сдавать потом в аренду. Для первого варианта актуальна инфраструктура: школы, детские сады, магазины, парковка, благоустроенность территории перед домом. Учитывается транспортная развязка: многие туристы предпочитают передвигаться на городском транспорте, чтобы посмотреть местные достопримечательности.

Сколько составляет заработок на недвижимости в этой стране?

ceny-na-nedvizhimost-v-ispanii3.jpg

Инвесторам доступны несколько видов аренды: краткосрочная, долгосрочная и коммерческие здания в аренду. Первый вариант приносит стабильную прибыль до 6%, отлично подходит для ведения курортного бизнеса, с сезонными мероприятиями. При выборе лучше учесть, приносил ли дом или квартира доход в прошлые годы. Долгосрочная подразумевает доходность не более 4%. Для этого варианта больше всего подходит сдача квартир и жилых домов в больших и густонаселенных городах, где большой спрос. Чем выше ликвидность, тем больше можно заработать. Третий вариант – коммерческая недвижимость, обеспечивает доходность от 8%. Схема хорошо работает в больших городах, к примеру, Барселона или Мадрид, где много офисов, торговых центров. Стоит подбирать проверенные временем и спросом объекты, которые популярны у съемщиков. Помните, что кроме аренды придется уплачивать налоги, оплачивать расходы на содержание и обслуживание здания/ помещения.

Какие дома не стоит покупать

В первую очередь, демпинговые объекты. Если стоимость серьезно отличается от средней цены по рынку недвижимости, значит, есть подвох. Низкая стоимость – признак неликвида. Второй вариант: чересчур дорогостоящие квартиры и дома – их тяжело окупить, реализовать потом на рынке, ведь рассчитан элитный дом на определенный уровень покупателя и арендатора. Стоит внимательно отнестись к объектам, обслуживание которых больше положенных 3%. Также не стоит приобретать дома, в которые нужно много вложить средств – в результате труд не окупится, а потратится еще 15 – 20% от общей стоимости.

Меню
Архив материалов
Подписка на новости
Новости криптозоологии
Хроники природных катастроф
Последние новости
20.05.2020 - 25.06.2020 (990)
26.06.2020 - 04.08.2020 (995)
05.08.2020 - 16.09.2020 (1005)
17.09.2020 - 26.10.2020 (990)
27.10.2020 - 27.11.2020 (990)
28.11.2020 - 07.01.2021 (990)
08.01.2021 - 15.02.2021 (1000)
16.02.2021 - 31.03.2021 (1000)
01.04.2021 - 12.05.2021 (1000)
13.05.2021 - 14.06.2021 (990)
15.06.2021 - ...
Последние аномальные новости

В каких случаях появляются экзопланеты

В священном городе найдены загадочные надписи

В центре Вектор уверены в природном происхождении коронавируса

Влияет ли медитация на креативность

Все американцы равны, но некоторые из них более ровнее

Галактику можно полностью заселить и без варп-двигателей

Джей Джей Абрамс снимет документальный сериал про НЛО

Древний храм оказался моделью Вселенной

Женщина раскрыла секрет долголетия

ИИ не пустит в офис грусных сотрудников

Китай создаст тысячу беспилотных машин

Китайцы принялись оперировать уши ради внешности эльфа

Комиссия по изучению НЛО Уругвая опубликовала анализ НЛО

Космические радиосигналы могут быть использованы инопланетными военными

Кот вернулся домой после кремации

Латимерии могут жить почти до ста лет

Молодость можно продлевать почти неограниченно

Мужчина потерял память и очнулся в теле новорожденного

На автомойку в Каменск-Уральском залетело нечто

НАСА будет изучать НЛО

Обнаружили фактор преждевременного старения

Охране Байдена выдали пушки из Звездный войн

Разоблачение большой лжи. Американская технология НЛО

Родившая десять детей за один раз женщина - обманщица

Сбой в Матрице. Самолет висит в небе

Сенаторы ознакомились с секретным докладом о НЛО

Скоро выпустят шлем для считывания мыслей

Спецслужбы США потратили $22 млн на изучение НЛО

Тайны Эльфийского леса в округе Сан-Диего

Элон Маск распродает недвижимость

Башня с антенной найдена на Луне

Блогер рассказал о поездке на перевал Дятлова

Ботаники обнаружили новый орган растений

В ближайшее время будет наблюдаться гораздо больше НЛО

Вампирская паника в Новой Англии XIX века

ВВС США строят станции наблюдения из НЛО

Во время Скорби планета Земля будет адской

Гамма-вспышки происходят из-за коллапса черных дыр

Городок в Австралии прославился куклой с приведениями

Женщина много лет играла в лотерею одними числами и выиграла

Женщина поссорилась с возлюбленным и купила эликсир забвения

Идея искусственного происхождения инфекций стара как мир

Когда люди доберутся до других звезд

Легенды Сыктывкара, которые войдут в Народный путеводитель

Мумии пришельцев из Перу подлинные

Над Челябинском повисли редкие облака

Найден третий по величине алмаз

Нашествие пауков в Австралии

Невероятная пандемия закрытий офисов в Вашингтоне

НЛО - это не китайские самолеты-шпионы

Огромное облако метана замечено над ЮАР

Пентагон провел брифинг с конгрессменами по НЛО

Разбившийся НЛО нашли в окружении танков

Раскрыта тайна Башни Дьявола

Рекламу будут внедрят в наши сны

Создали очки, позволяющие видеть в темноте

Тайна потускнения Бетельгейзе

У черной дыры заметили необычный энергетический шторм

Угроза глобальной катастрофы сильно преувеличена

Четвероногого робота научили работать в невесомости

Авторская мебель из массива дерева - эксклюзив, красота и практичность

Алмазная лихорадка разгорелась в ЮАР

Вирусолог опровергла версию о лабораторной утечке коронавируса

Вселенная может содержать до 200 миллиардов инопланетных цивилизаций

Глава Роскосмоса заявил о важности поиска внеземной жизни

Для обнаружения инопланетян нужно искать суперкомпьютеры размером со звезду

Женщина пыталась спасти брак при помощи колдовства

Жуткая история о человеке-мотыльке

Жуткий ритуал в заброшенном городе-призраке

Каннибал съел мать и собаку

Китай вывел в космос коммерческого охотника на астероиды

Космические туристы смогут купить свой скафандр после полета

Метеорит упал во дворе школы

Мистические истории с летним вайбом

Мужчина забыл о браке и снова женился

Мужчина удалил часть мозга, чтобы избавиться от страха

НАСА предложит космическим туристам туры на МКС

Нейроученые обнаружили феномен, который они не могут объяснить

Нити вселенской паутины вращаются вокруг своей оси

Одинаковые близнецы обручились с одним возлюбленным

Призрак опрокидывает бутылки с вином в супермаркете

Сколько людей нужно отправить, чтобы заселить экзопланету

Создан экстраординарный материал

Теленка с двумя головами и четырьмя глазами сочли чудом

Темная материя замедляет вращение галактики

Три похищения инопланетянами произошли здесь за неделю

Фермер стал звездой ASMR-видео и медитации

Число 42 - окончательный ответ на главный вопрос

Шаровая молния - что это такое

Шары Коста-Рики - игрушки богов

Ядерный буксир Зевс займется поиском жизни во Вселенной

Блуждающие огни

Вторжение армии призраков ожидается в Британии

Выяснили причину асимметрии ядра Земли

Детеныша динозавра сняли во Флориде

Женщина умерла в первую брачную ночь

Загадочные Жуковлянские валуны в Кировской области

Карта затопления мира слегка изменилась

Люди могут размножаться на Марсе

Мистические и манящие места в Индии

Назначение древней загадочной конструкции в Италии

Народ тубу никогда не устает и не стареет

Наш искусственный мир ждет радиационная катастрофа

Общение с внеземными мирами грозит концом всей жизни на Земле

Погружение без возврата

Полая Земля

Потепление климата на два градуса может привести к эффекту домино

Почему люди летают

Природа левитации

Путешествие во времени с помощью метро

Самлсберийские ведьмы - призраки Пендл-Хилл

Следы чупакабры напугали нижегородцев

Списывать все НЛО на деятельность русских и китайцев нельзя

Спутники бродячих экзопланет обитаемы

Сферические НЛО пролетели мимо МКС

Таинственные ямы в земле

Туристы, исчезнувшие в океане

У пчел обнаружили способность клонировать себя

Умер глава самой большой в мире семьи

Установлена связь между составом звезды и формированием планет

Шумеры летали к звездам

Британия возобновляет работы по исследованию НЛО

Британцы назвали свои любимые сексуальные извращения

Домашний цветок продали на аукционе за 19000 долларов

Загадочно исчезнувший самолет нашли на дне озера в США

Искусственный интеллект поможет в изучении НЛО

Компания Blue Origin продала билет на туристический полёт в космос

НЛО могут быть опасны для людей

Охотник за НЛО заметил прозрачную летающую лодку

Охотник рассказал о паранормальном треугольнике в Великобритании

Пациент снял призрака, идущего по коридору

Правда о высадке американцев на Луну

Самая старая фотография убитого йети

Сверхбыстрые НЛО сняли с квадрокоптера в Юте

Собаки оказались способными считать не хуже детей

Сообщения о НЛО требуют серьезного изучения

Страшные истории о людях, сгоревших заживо

Упавших в колодец кошек и собаку спасли через 10 месяцев

Уфология становится инструментом холодной войны

Что квантовая физика может рассказать о природе реальности

Что кроется за внезапно возросшим интересом к НЛО

Ноу фрост или Капельный. Плюсы минусы

Виды детских кроватей

Особенности кронштейнов для фасадов

Бывший пилот ВВС анализирует кадры с НЛО

В Краснодарском крае появился НЛО

Вводят электронную систему распознавания вакцинированных

Женщина заметила призрака во время осмотра квартиры

Животные-экстрасенсы, предсказывающие исходы футбольных матчей

Загадка отсутствующих планет

Загадки, которые таит в себе озеро Байкал

Загадочный Артефакт Вольфзегга

Звездолет инопланетян выходит из другого измерения

ИИ научили предсказывать влюблённость человека

Как долететь до Альфы Центавра

Катя Лель предложила свою версию возникновения COVID-19

Конгрессмен США просит изменить орбиту Земли и Луны

Ловец лобстеров выжил после того, как его проглотил кит

Мистические тайны Сыктывкара

Может ли ИИ заменить человека в политике

Над Сосновым Бором появилось облако в форме НЛО

НЛО заметили во время заката над Техасом

НЛО замечен в кольцах Сатурна

НЛО пролетел над пляжем в Северной Каролине

НЛО реальны, но разведка не согласна с их происхождением

О пользе хорарной астрологии для жизни

Овальный НЛО замечен во время грозы

Под Азовом засняли на видео НЛО

Сны назвали предвестниками будущих событий

Странное кольцо огней над Миннесотой

Таинственный объект сняли в небе над Техасом

Трёхметровые гуманоиды Байкала

Шарообразный НЛО замечен над Германией

Ясновидящий дал прогноз событий до середины июля

В Пакистане отказавшимся от вакцинации заблокируют SIM-карты

Влюбленные из США с 37-летней разницей

Гуси стали присматривать за непослушными детьми

Два викинга из одной семьи встретились через тысячу лет

Женщина отрастила двадцатисантиметровые ресницы

ИИ умеет лучше человека проектировать компьютерные чипы

Инопланетяне уничтожат человечество

Компания American Airlines закупит сотни аэротакси

Конспиративная пандемия

Конспирологическая теория о чипировании

Крошечная датская компания необъяснимо подорожала

Марсоход начал искать следы былой жизни

Подписка на новости
Подписка на новостой RSS-канал сайта
Получать новости сайта по почте
Контактный адрес для любых сообщений
Наверх
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика